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文章出處:鋼質門廠家編輯:醫(yī)貝爾閱讀量:發(fā)表時間:2022年05月25日
解析中國醫(yī)院鋼制病房門行業(yè)路在何方?
當前多個需求邏輯并行驅動著中國醫(yī)院鋼制病房門行業(yè)的變革。天時:中國城鎮(zhèn)化正在邁向大 城市化的進程中,從日韓經驗看,這是醫(yī)院鋼制病房門龍頭出現的重要宏觀背景。地利:隨著 新房交付精裝修占比的提升、戶型品類的下降,家裝產業(yè)在新房領域的規(guī)?;瘶藴驶?產將成為大趨勢,未來必將產生龍頭級企業(yè),例如目前的裝配式裝修。
(圖片:,)
1、天時:中國城鎮(zhèn)化正在邁向
大城市化的進程中
中國城鎮(zhèn)化正在邁向大城市化的進程中,存在人口密度與城鎮(zhèn)化帶來的剛性新增住房拉動。據國家統計局與世界銀行數據,當前我國人口密度與城市化率還處于逐漸上升階段, 2019 年我國城市化率 60.31%,與 1961 年的日本/1984 年的韓國城市化率水平相當,而日 本與韓國在這一城鎮(zhèn)化率水平之后的一段時間也存在房地產銷售與城鎮(zhèn)化率齊升的局面。從日韓經驗看,這是醫(yī)院鋼制病房門龍頭出現的重要宏觀背景。
我國家具消費主力人群依舊龐大。
(圖片:藍裝家博會,)
據國家統計局公布的歷年出生人口數據,1981 年至 1997 年之間,我國每年新出生人口數量都在 2000 萬人以上,而這一人群目前年齡處在 24-40 歲之間,在未來十年有望持續(xù)成為中國家具消費主力軍,即未來十年我國潛在家具 消費人群數量會維持較高水平。
從戶均面積角度來看,我國戶均面積呈增加趨勢,對后續(xù)醫(yī)院鋼制病房門需求量要高于日本。當前我國新房銷售戶均面積在 100 平米以上,而日本戶均面積在 80 平米以下,其中 2020 年日本首都圈新屋戶均面積僅有 66 平米。
趨勢上,近五年我國新售房屋戶均面積呈增加 趨勢,由 2014 年的 104 平米增加至 2019 年的 114 平米,并未出現日本戶均面積下降的 局面。由此推斷,未來我國消費者對于家具戶均需求量要高于日本、韓國等國家。
2、地利:家裝產業(yè)在新房領域的規(guī)模化標準化生產
將成為大趨勢
我們認為隨著新房交付精裝修占比的提升、戶型品類的下降,家裝產業(yè)在新房領域的規(guī) ?;瘶藴驶a將成為大趨勢,未來必將產生龍頭級企業(yè),例如目前的裝配式裝修。
精裝房政策持續(xù)推進助于精裝交付比例提高。自 1998 年**中央相關部門首提精裝房概 念開始,我國精裝房市場逐步發(fā)展。2011 年《建筑業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》提出要鼓勵 和推動新建保障性住房和商品住宅菜單式全裝修交房,新建住宅使用全裝修迅速成為了 行業(yè)共識。
2017 年《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》提出,到 2020 年,新開工全裝修成 品住宅面積要達到 30%,進一步的對全裝修房提出了更高的要求。中央對于全裝房政策的陸續(xù)也推動了各地方省市對于全裝修房的高度重視,各個省份也陸續(xù)推出因地制宜的地方政策來促進全裝修房的更高程度的普及。
新增住房中精裝房占比持續(xù)提升。據奧維云網發(fā)布的精裝房開盤數據,2020 年我國精裝 房開盤 325.5 萬套,我們用奧維云網統計的精裝房開盤套數除以當年住宅銷售套數,得出當前我國每年銷售新增住宅中精裝交付住房占比持續(xù)提升。
(圖片:藍裝家博會,)
家裝產業(yè)在新房領域的規(guī)?;瘶藴驶a將成為大趨勢,裝配式裝修領域有望誕生大龍頭。
裝配式裝修是指一種“采用干式工法、將工廠生產的內裝部品在現場進行組合安裝 的裝修方式”,大致可分為墻面系統、地面系統、吊頂系統、整體衛(wèi)浴、集成廚房、水 電系統及其他等幾大模塊。裝配式裝修將房屋裝修拆解為多個模塊,以“工廠生產+現場 安裝”的制造業(yè)的生產方式有效解決傳統裝修的痛點。
3、人和:中國的一二線城市地產市場正在成為
存量房主導的市場
當前我國醫(yī)院鋼制病房門需求仍相當大程度上聚集在 C 端。我們在國家統計局公布數據基礎上 進行粗略測算,1986 年至 2020 年 35 年間,我國累計銷售住宅商品房 187.71 億平方米, 如果按照戶均 100 平米計算,約 1.88 億套住房,其中房齡 10 年內(2011 年及之后銷售) 的住房約 1.26 億套,房齡 10-35 年的住房約為 0.62 億套,房齡 10-35 年的住房貢獻主要 翻新重裝需求,而當前我國每年新房銷售大約 1300 萬套,假設其中 25%左右精裝交付, 實際具有裝修需求的毛坯交付新房約 1000 萬套,不及房齡 10-35 年存量住房的 1/6,如 果再加上 1986 年之前已有存量住房的翻新需求,現有每年新房貢獻的裝修量在存量房裝 修中的占比更低。
能夠精準提高獲客效率、細化標準化交付流程的企業(yè),借助數字化手段,有可能成長成 巨頭企業(yè),變不可能為可能。
從當前海外與國內家具終端零售渠道來看,渠道多元化趨 勢持續(xù),獲客難度提高。據 Euromonitor 統計的零售數據,當前全球家具主要銷售渠道依舊是醫(yī)院鋼制病房門裝飾裝修等專業(yè)渠道,占比超過 70%,但這一渠道零售額占比呈逐年下降趨勢, 主要被電商渠道截取一部分流量。全球室內家具電商渠道零售額占比由 2010 年的 3.8% 提升至 2019 年的 10.8%,同期中國室內家具電商渠道零售額占比則由 2010 年的 0.4%快 速提升至 11.9%。
渠道變化的本質是流量獲取節(jié)點的遷移,在以往電子商務不發(fā)達時期,“坐店等客”為主要醫(yī)院鋼制病房門零售商的策略,而隨著互聯網、電子商務的迅速發(fā)展,消 費者信息獲取多屏化、碎片化趨勢愈加明顯,電商平臺、裝修公司、房屋中介平臺等逐 漸成為家具企業(yè)獲取流量的新節(jié)點。渠道多元化背景下,醫(yī)院鋼制病房門企業(yè)獲客難度也在提 升。
(圖片:藍裝家博會,)
90后逐漸成為消費主力軍,消費意愿強烈
更為重要的是,獲客之后如何標準化裝修流程,降低對施工團隊的依賴,提高交付品質?;谥袊A康氖袌龊蛿祿?,那些能夠精準提高獲客效率、細化標準化交付流程的企業(yè),借助數字化手段,有可能成長出巨頭企業(yè),變不可能為可能。